Torre residencial de referência
Estimativa paramétrica de custo de obra · Data-base Junho/2026 · CUB/SC (jun/2026) R$ 3.096,25/m²
Jornada da apresentação
Dados e premissas
Parâmetros físicos do empreendimento que alimentam a estimativa.
Visão geral do orçamento
Custo total, custo por m², por unidade e fator CUB.
Composição por macrogrupo
Os 17 macrogrupos em valor, percentual e R$/m² — com o escopo técnico de cada um ao clicar.
Obras de referência
Comparação dos R$/m² contra a faixa de mercado.
Desvios e justificativas
Macrogrupos acima da faixa e o motivo técnico de cada um.
Os parâmetros físicos do projeto
O custo de obra consolidado
Os 17 macrogrupos do orçamento
| Macrogrupo | R$/m² | % | Valor orçado | |
|---|---|---|---|---|
| Total | R$ 3.977,73 | 100% | R$ 44.930.285,03 |
Custo unitário por macrogrupo
Os três maiores macrogrupos — Supraestrutura, Gerenciamento e Instalações — concentram cerca de 43% do custo total. Os dez maiores somam ~85%.
Torre residencial de referência vs. faixa de mercado
| Macrogrupo | Obra (R$/m²) | Faixa de referência (R$/m²) |
|---|---|---|
| Gerenciamento téc. e administrativo | 464,96 | 419,05 – 502,86 |
| Movimentação de terra | 17,22 | 15,71 – 26,19 |
| Infraestrutura | 174,06 | 167,62 – 199,05 |
| Supraestrutura | 835,39 | 764,76 – 848,57 |
| Alvenaria | 257,91 | 199,05 – 272,38 |
| Instalações (elét., hidro, GLP, prev.) | 400,71 | 335,24 – 419,05 |
| Equipamentos e sistemas especiais | 311,04 | 188,57 – 251,43 |
| Impermeabilização | 54,38 | 47,14 – 73,33 |
| Revestimentos internos de parede | 132,36 | 146,67 – 199,05 |
| Revestimentos e acabamentos em teto | 89,15 | 62,86 – 89,05 |
| Pisos e pavimentações | 253,89 | 188,57 – 251,43 |
| Pintura interna | 161,31 | 146,67 – 199,05 |
| Esquadrias, vidros e ferragens | 436,89 | 377,14 – 440,00 |
| Cobertura | 10,54 | 12,57 – 20,95 |
| Revestimentos de fachada | 110,35 | 157,14 – 220,00 |
| Serviços complementares | 187,86 | 167,62 – 199,05 |
| Total de obra comparável* | R$ 3.433,07 | 2.977,33 – 3.708,57 |
Cada macrogrupo na faixa de mercado
A maioria dos macrogrupos da obra cai dentro da faixa de referência de 8 empreendimentos. Os marcadores em laranja acima da faixa azul são os pontos justificados no próximo slide.
Por que estão acima da faixa
Equipamentos e sistemas especiais
+24%Quantidade de elevadores elevada para o porte da torre, somada a subestação, gerador e sistemas especiais (climatização, automação e CFTV).
Esquadrias, vidros e ferragens
topo da faixaGrande superfície envidraçada e pele de vidro no perímetro mantêm o macrogrupo no limite superior da faixa.
Pisos e pavimentações
no topoPorcelanato em praticamente toda a área privativa e comum eleva o custo do piso.
Revestimentos em teto
no limiteForro em glasroc existente na sauna eleva o custo do macrogrupo de teto.
Prazo dos macrogrupos
Janela de execução de cada macrogrupo ao longo dos 42 meses. Supraestrutura, alvenaria e instalações formam a espinha dorsal do cronograma; acabamentos e entrega concentram-se no terço final.
Curva física-financeira da obra
Distribuição do custo ao longo dos 42 meses de obra. O pico de desembolso ocorre entre os meses 26 e 35 (~R$ 1,7 mi/mês) e metade do custo é executada até o mês 24.
Torre residencial de referência